Dégât des eaux en copropriété à Houilles : qui paie, qui appelle le plombier, comment gérer avec le syndic

Partie privative ou partie commune : la vraie question

En copropriété, tout dépend de l'origine de la fuite. Si elle vient d'un équipement à vous (flexible, joint, chasse d'eau, robinet), c'est privatif : à votre charge. Si elle vient d'une colonne commune (chute d'eaux usées, colonne d'alimentation qui traverse les étages), c'est la copropriété qui est concernée, via le syndic.

Dans les immeubles anciens de Houilles, les colonnes partagées en fonte sont une cause fréquente. Dans ce cas, c'est au syndic de missionner l'intervention sur la partie commune.

Les trois premières choses à faire

• Mettre en sécurité : couper l'eau (votre robinet d'arrêt, ou la colonne si nécessaire) pour stopper les dégâts.
• Prévenir le voisin concerné et le syndic (ou le gardien) sans attendre.
• Remplir un constat amiable de dégât des eaux, même sans connaître encore le responsable : ce qui compte pour l'assurance, c'est la date et l'origine.

Le rôle du plombier dans un dégât des eaux

Mon travail, au-delà de la réparation, est de déterminer l'origine et de la documenter. Je fournis un constat écrit et des photos qui indiquent si la fuite est privative ou commune. C'est ce document qui permet ensuite au syndic, aux assurances et à la convention IRSI de répartir la prise en charge.

En urgence, on stoppe d'abord la fuite et on assèche ; la réparation définitive peut suivre une fois les responsabilités clarifiées.

Qui paie, au final ?

La convention IRSI encadre la gestion des dégâts des eaux entre assureurs. Les sinistres les moins coûteux sont gérés par l'assurance de l'occupant du logement sinistré, qui se retourne ensuite si besoin ; au-delà d'un certain montant, une expertise intervient. La réparation de la cause, elle, incombe au propriétaire de l'élément en cause : vous pour une partie privative, la copropriété pour une colonne commune.

Le plus important reste d'agir vite pour limiter les dégâts et de garder une trace écrite de tout. Le reste se règle ensuite entre assurances.